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「また来た…固定資産税の通知書…」
毎年4〜6月ごろ、自宅に届くあの封筒。開けてみると、数万円〜十数万円という金額が書いてあって、思わずため息をついたことはありませんか？
実は私自身も、最初に通知を受け取ったとき、「これって毎年払うの？なんでこんなに高いの？」とモヤモヤしたものです。
そこで今回は、不動産事務の仕事をしながら宅建士の資格も持つ私・asamiが、固定資産税の仕組みと節約方法をできるだけわかりやすくお伝えします。また、「節税できる方法があるって聞いたけど、どうすればいいの？」という疑問にもお答えしますね！
固定資産税って、そもそも何のために払うの？仕組みをチェック
まず、固定資産税とは、土地や建物などの「固定資産」を持っている人が、毎年市区町村に払う税金のことです。
「なんで持ってるだけで税金を取られるの？」と思いますよね。つまり、土地や建物を所有することで得られる経済的な価値（住める・使える・貸せる、など）に対して課税されるという考え方に基づいています。
ちなみに、住んでいる家でも、空き家でも、土地だけでも、1月1日時点で「所有者」として登記されている人に納税の義務が発生します。なお、引っ越し後に名義変更をしていないと、前の持ち主に請求が届き続けることもあるので注意が必要です。
固定資産税の仕組み｜税額はどうやって決まる？
次に、固定資産税の金額は、以下の計算式で決まります。
固定資産税 ＝ 固定資産税評価額 × 1.4%
ここでポイントになるのが「固定資産税評価額」という数字で、これは実際に家を買ったときの金額（売買価格）とは別物です。一般的には、売買価格の50〜70%程度になることが多いと言われています。
また、この評価額は3年に一度見直されます（「評価替え」といいます）。そのため、地価が上がった地域では、評価額も上がることがあるので注意しましょう。
都市計画税も一緒に請求されることがある
ちなみに通知書を見ると、「都市計画税」という項目もある場合があります。これは市街化区域内（住宅地や商業地など）にある不動産にかかる税金で、税率は最大0.3%です。つまり、固定資産税と合わせて請求されるので、セットで考えておくとよいですよ。
「住宅用地の特例」で固定資産税を節約！知らないと損する制度
実は、自宅の土地には大きな軽減措置があります。これを「住宅用地の特例」といいます。
- 200㎡以下の部分（小規模住宅用地）：評価額が1/6に！
- 200㎡超の部分（一般住宅用地）：評価額が1/3に！
つまり、家を建てている土地は、ただの更地よりもずっと固定資産税が節約できる仕組みになっているんです。
ただし、「空き家を壊して更地にしようかな」と考えている方は要注意！なぜなら、更地にすると、この特例が適用されなくなり、税額が一気に上がる可能性があるからです。
新築住宅なら3年間の軽減で固定資産税を節約できる
さらに、新しく家を建てた場合、建物部分の固定資産税が3年間は1/2になる特例があります（長期優良住宅なら5年間）。そのため、マイホームを購入したばかりの方は、ぜひ確認してみてください。
通知が来たら確認すること3つ｜固定資産税を節約するコツ
ところで、毎年届く固定資産税の通知書、実は見るべきポイントがあります。具体的には、次の3つです。
- 評価額に間違いがないか：床面積や土地の種類（地目）が実態と合っているか確認する
- 軽減措置がちゃんと適用されているか：住宅用地の特例・新築特例などが反映されているか確認する
- 納付方法を確認する：一括払いにすると少し割引になる自治体もあります
もし「評価額がおかしいかも」と感じたら、市区町村の窓口で「固定資産課税明細書」の内容を確認したり、場合によっては審査申出（異議申し立て）をすることができます。
固定資産税の支払いが家計を圧迫…節約するなら積立が有効
とはいえ、年間10万円以上になることも珍しくない固定資産税。「毎月の家計とは別に突然まとまった金額が出ていく…」というプレッシャーは、主婦なら誰もが感じることだと思います。
そこで対策として有効なのは、毎月「固定資産税用の積み立て」をしておくことです。たとえば、年間の税額を12で割って、毎月その金額を別口座や封筒に取り分けておくだけで、通知が来たときのドキドキがぐっと減ります。
また、お金の管理や節税を学ぶなら、FP（ファイナンシャルプランナー）の知識がとても役立ちます。もちろん資格を取らなくても、勉強するだけで家計の見え方がガラッと変わりますよ。
なお、私が子育てしながら資格を取った経験は、こちらにまとめています：【シリーズ②】不動産の資格3つを取った私の勉強法
お金の知識を身につけたい方へ：おすすめ通信講座
ところで、固定資産税の仕組みを学んでいると、「もっとお金や不動産のことを体系的に学びたい」と思う方も多いのではないでしょうか。実際、私自身、宅建士・FP2級を通信講座で取得しましたが、学んだことが日々の生活にも役立っています。
① アガルート ── 合格率77%！本気で資格を取りたい方へ
まず紹介するのは、FP・宅建ともに対応した実績ある講座です。さらに1回10分程度の短い講義で、子育ての合間にも続けやすいのが魅力。しかも、合格したら受講料が全額返金される特典もあります。そのため「お金の知識を資格という形でしっかり身につけたい」方におすすめです。
② オンスク.JP ── 月額1,628円でFPも学べる！まず試したい方へ
一方で、こちらはFP・宅建・簿記など60以上の講座が月額1,628円（税込）で受け放題。また、スマホだけで完結するので、家事や育児の合間にさくっと始められます。つまり、「固定資産税のことをきっかけに、お金の勉強を始めてみたい」という方にぴったりの入門講座です。
マイホームの購入を考えているなら、固定資産税の仕組みも一緒に準備しよう
さらに「これから家を買おうかな」と考えている方は、購入後にかかる固定資産税の見込み額も、ぜひ事前に計算しておいてほしいと思います。
また、住宅ローンの金利動向が気になる方は、こちらの記事もあわせてどうぞ：変動金利がついに1%超え！今どう選ぶ住宅ローン？
モゲチェック ── 住宅ローンをまとめて比較できる無料サービス
一方、住宅ローンを選ぶとき、「どの銀行がいいの？」と迷いますよね。そこでモゲチェックなら、複数の金融機関の金利・条件をまとめて比較できます。また、ネットで完結するので、忙しいママでも隙間時間にチェックできます。そのため、これから家を買う方はもちろん、今のローンを見直したい方にもおすすめです。
なお、マイホーム購入時の減税制度についてはこちらも参考になります：中古住宅をお得に買うための補助金と減税まるわかりガイド
まとめ：固定資産税の仕組みと節約方法を知って気持ちをラクに
最後に、固定資産税の仕組みと節約方法についてまとめると：
- 1月1日時点の所有者に毎年課税される税金
- 税額＝固定資産税評価額×1.4%（都市計画税が加わる場合もある）
- 住宅用地や新築には大きな軽減特例があり、固定資産税を節約できる
- 通知書の内容は必ず確認しよう
- 毎月積み立てで年払いのプレッシャーを減らせる
つまり「税金のことはよくわからない」と後回しにしてきた方も、固定資産税の仕組みを知るだけで不安がぐっと小さくなります。
実際、私もかつては「不動産のことなんてさっぱり…」という状態でしたが、少しずつ学ぶうちに、家族の家計や将来設計が見えるようになってきました。そのため、焦らず、一歩ずつ学んでいきましょうね。
最後まで読んでくださってありがとうございました。少しでもお役に立てれば嬉しいです😊
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